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农村自建房需要哪些证件

更新时间:2019-08-15      

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  办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

  经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

  农村自建房需要办理房产证,具体申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

  自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手:

  拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;

  废除房屋的面积限制;删除繁杂的报建审批、办证手续,减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑:起商品房是房地产商的私人利益,不能划为公共利益;

  旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁,应尽可能还地于民,规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

  办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

  经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

  低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。

  如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。

  如果有机会将农田用用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。

  最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。055999.net青蘋果论坛。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。

  填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。

  (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

  (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

  (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

  注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。

  违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。

  按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。

  知道合伙人教育行家采纳数:751获赞数:1255省部级优秀工程一等奖获得者 海归团队,服务祖国向TA提问展开全部具体需要的证件应以中山市主管部门要求的材料为准,提供一份报建手续供参考:

  一、凡是东区辖区内的建设,必须到东区建设管理站办理报建手续(包括:新建、扩建、改建、砌围墙、开门口)。

  二、必须符合规划要求,建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。

  三、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》,按规定报公安消防部门审批。

  六、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬,不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。

  七、落水位:东区辖区分新旧区。新区落水位一米,旧区落水位70公分,落水位在基建完成后封闭落水位,中间留一小门可以进入清理落水位卫生。

  十一、建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。

  1、建设单位或个人,将土地证地形图(属村民分配宅基地未办理土地证的,需有协管员点界址的测量宗地图)复印到协管员处加具意见,然后到东区建管站审批(未办理土地证的需到居委会主任处审批),再到城建大堂(建设一区)办理建设用地规划许可证和红线、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸,图纸设计后到城建大堂(镇建设一区)办理建设工程规划许可证(俗称二证)。

  3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议,堆放沙石申请表,质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到东区建管站办理报建手续,然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税,并返回东区建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。

  4、办理好上述手续后,由建管站派员到施工现场开线,未领土地证的由小榄镇两家测量队(其中一家)进行座标开线,然后由镇建设一区派员验线,验地梁。

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